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7月北京新房成交创新低打折降价常态化

发布时间:2019-08-21 19:52:14 阅读: 来源:水空调厂家

7月北京新房成交创新低 打折降价常态化

北京楼市下行仍未有起色。中原地产统计显示,截止30日,7月北京新建住宅签约5747套,预计全月将突破6000套。但如果剔除自住型商品房的交易数据来看,7月新房的成交依然十分低迷,为有网签数据以来的最低水平。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前大量低定价自住房进入集中签约,因算在商品房内,所以一方面拉高了整体成交量,另一方面也拉低了平均成交价格。

剔除自住房数据 北京7月新房成交创历史最低

网易财经了解到,7月入市的自住房项目共有3个,供应房源超过5000套,占到本月总供应的7成,仅金隅嘉秀苑仅在30日一天签约了1225套。

如果剔除该项目的成交,据亚豪机构统计,截止7月29日,北京当月新房成交量4049套,环比、同比分别降21%和38%,创下2007年有网签数据以来的新低,成交面积达43.32万平米,同比降44%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,商品房市场成交持续低迷,加深了购房者观望情绪,而本月入市的三个自住型商品房平均高达70%的弃购率,放大了这种负面预期。

“此外,银行信贷政策持续偏紧,多数银行执行的首套房贷无利率优惠甚至上浮政策,客观上增加了刚需置业者购房成本,使其暂时搁置置业计划,”任启鑫说。

打折促销常态化 低价撬动成交

持续低迷的楼市成交,令楼盘项目的去化周期进一步延长。为吸引刚需客群,加快项目周转率,本月入市的刚需项目加大折扣降价力度,房山、通州两个刚需盘聚集的区域,成为北京楼市降价主力区。

本月,华业东方玫瑰、珠江四季悦城、首开国风美仑等项目的相继降价入市,将通州区域价格水平逐步拉低至15000元/平米。7月23日,合生世界村宣布推出9800元/平米的房源,虽然该价格仅针对特定人群,但仍将通州房价一举拉至万元内。

折扣降价项目的增加促使通州区域房价整体回落,据统计,7月通州区域整体成交均价达23348元/平米,与去年末相比下降近2000元/平米。

在房山, 7月份虽然仅有首开熙悦山澜庭和世茂维拉两个刚需项目入市,但今年已开盘仍在售的刚需项目多达10多个,在去库存和房企销售业绩的双重压力下,新入市项目的产品定价一路下滑,从2月份的26000/平米下降至19000元/平米。

业内预期市场触底 或现回暖契机

根据亚豪机构的报告显示,刚需项目降价促销范围的扩大以及自住房项目的不利因素,开始触发刚需购房者回流商品房,7月下旬入市的刚需项目当天去化率大部分超60%。此外,北京的二手房市场成交量也开始触底反弹。

任启鑫对此表示,随着刚需项目入市价格的不断调整,部分项目定价已达到刚需购房者心理预期,促动购房者入市。另外,央行6月份的二次定向降准,预示着银行额度将会略微宽松,资金流动面将有所好转,在此情形下,房贷利率高企的市场现状也将会逐步得到缓解,拉升楼市成交量。

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