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未来5年深圳将有18栋超高写字楼-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:10:30 阅读: 来源:水空调厂家

未来5年深圳将有18栋超高写字楼

未来五年深圳将有18栋超高层写字楼

甲级写字楼需求旺盛,目前最高租金为380元/平方米

记者昨日从世邦魏理仕举办的“中国超高层建筑发展与挑战”研讨会上获悉,未来五年深圳超高层写字楼(建筑高度大于300米)的数量将达到18栋。世邦魏理仕中国区资深董事吴沂城认为,二线城市超高层建筑将供过于求,包括深圳在内的一线城市对甲级写字楼的需求仍将旺盛。

据世界高层建筑与都市人居学会和世邦魏理仕统计数据,未来五年深圳超高层建筑的数量将达到18栋,总建筑面积约230万平方米。世邦魏理仕策略顾问部董事黄易里称,这些写字楼将分布在福田中心区、前海和后海等政策受益区域,且多为企业总部和开发商自持为主,投入到市场交易的部分较少,仍看好未来深圳甲级写字楼市场。

记者从市场了解到,目前深圳写字楼租金最高为嘉里建设广场,平均租金为250~300元/平方米,近期最高成交租金达到380元/平方米,为深圳写字楼租金历史上最高价;前海万科公馆的租金水平也达到了300元/平方米。

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世邦魏理仕统计数据显示,目前全国在建78栋超高层建筑,分布在29个城市,其中一半数量在二三线城市。未来五年,中国待建超高层建筑占全球同期比例的71%,其中,二线城市占51%。

近年来中国经济增长放缓,对影子银行的控制日益严格,市场对写字楼需求减弱,引发了对部分城市写字楼供大于求的担忧。

“二三线城市快速崛起超高层建筑,超过了区域

承受能力,存在供大于求的可能;一线城市的市场需求仍然旺盛,”

吴沂城说,“部分城市热衷于超高层建筑‘筑巢引凤’,期望短期内将一个城市打造成区域甚至全球的金融中心,但是这种成功例子甚少。事实上,仅靠建造超高层

建筑远远不够,更需要其他因素的配合,如商业环境、法律税收系统、市场透明度、政府效率、资本流动等。”

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