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浸润楼市暖冬中介扩张转型一二手房联动销售重庆新闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-06 12:02:38 阅读: 来源:水空调厂家

浸润楼市暖冬 中介扩张转型"一二手房联动"销售 - 重庆新闻 - 资讯生活

原标题:浸润楼市暖冬中介扩张转型"一二手房联动"销售

重庆国际会展中心,房交会上二手房销售市场火热。 记者唐浩摄

?????今年来,受信贷政策趋松和刚需的集中入市拉动,重庆楼市一直保持着“回升”的温度。受益的不仅仅是开发商,还有房产中介。记者昨日采访发现,今年来,房产中介纷纷在主城和部分区县扩张。不过,在楼市调控下,二手中介在扩张的同时,纷纷布局多元化,谋求转型。

?????中介扩张成风

?????扩张首先要做的就是增加门店。“钢运原计划今年新增门店50家,截止到12月,一共增加了20多家。在全市的门店数量已超过280家。”昨日,钢运集团董事长代育松表示,除开增加门店的数量外,钢运开始在旗舰店上下功夫。据其介绍,钢运集团在二郎的首家旗舰店13日正式开业。“面积大,有300多平米;其次,是自持物业。今后还将继续购买门面开店,预计在大学城、北部新区和茶园新区的自持门店达到40%。一则可以缓解租金上涨带来的压力,二则可以保持物业的升值,越来越多的房产中介将选择自持门店。为此,钢运专门成立了商业部,研究区域规划以及商铺的价格走势,决定在哪买,什么时候买。”代育松说。

?????记者还获悉,大业兴置业今年也新增了10家门店,中原、美联、中先等房产中介的门店数量在今年都有一定的增加。

?????部分房产中介还抛出了明年扩张计划。大业兴副总经理蒋毅也告诉记者,按照原计划,今年大业兴扩店30家,这一计划将在明年继续实施。

?????重庆诚祥房地产经纪公司总经理王永明昨日介绍,诚祥目前有10多家门店正在装修,预计在明年初开业。“明年的总目标是在现有的33家增加至100家,布局区域由现在的沙坪坝、江北、渝北三区扩展到整个主城。”王永明说。

?????多业态并举转型

?????“继扩张后,转型是第二步。”代育松说,受楼市调控影响,前年和去年房产中介日子并不好过,因此该公司将目光转向新建商品住房市场,采取“一二手房联动”的模式。除此以外,钢运还专门成立公司,代理旅游地产和海外地产。

?????在朗世地产董事长曹雁飞看来,中介的转型就是布局多元化,延长上下游产业链。朗世在綦江金山湖景区拿下3000亩的土地,投资近2亿开发旅游地产。“由二手房中介直接转身为开发商,在重庆是第一家,媳妇熬成婆了。”曹雁飞说。

?????“除此之外,重庆不少房产中介还涉水贷款、担保、理财等金融服务。”市房屋经纪协会相关负责人透露,目前全市超过8成的中介实行“一二手房联动”,在经营二手住宅的同时,也为开发商分销和包销一手住宅。此外,初略统计约4成的房产中介干起了投资、开发、甚至涉矿等“副业”。

?????新闻纵深

?????成交加大传统牌难打多因素推动转型

?????行业为何纷纷转型扩张?钢运集团董事长代育松向记者表示,首先,房产中介越来越多,房子更难卖了;其次,人工、租金等成本的上扬,中介只能布局多个领域分摊成本。“尽管如此,国内一些大型中介包括北京链家、深圳世华等中介,一直垂涎重庆市场,或将在明年入渝。所以,本土中介一直在加速扩张。”代育松说。

?????“如今不少客户有投资、理财,甚至移民等需求,所以中介不仅仅加强一二手房联动,还选择跨行业投资。”重庆诚祥房地产经纪公司总经理王永明说。

?????容磁企业管理咨询公司总经理王雪松则分析,二手房网签目前已经在一些中介试点,透明的交易流程,公开真实的房源、价格,能有效防止一房多卖、阴阳合同、中介吃差价等行业“潜规则”。为了追求利润最大化,房产中介布局多元化,谋求转型。

?????新中地产董事总经理何伟坚称,今年3月份开始,重庆一二手房市场一直保持回升的态势,这是房产中介加速扩张的直接原因。王雪松表示,楼市将会呈现增量与存量并重,随着持有环节成本的提高,大量闲置房将进入交易市场,这也是中介扩张的一个动力。

?????记者李华友

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